大阪セキスイハイム不動産

　　

オーナーの皆様のアパート経営全般を総合的なノウハウでバックアップします

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大阪セキスイハイム不動産株式会社

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大阪セキスイハイム不動産の「一括借上システム」は、オーナーの皆様のアパート経営全般を総合的なノウハウでバックアップ、どなたにも手軽にそして確実なアパート経営を実現します。アパート経営に求められる様々な課題を、当社が文字どおり一括して解決しますので、不安やわずらわしさのない、余裕のアパート経営が約束されます。

1

　近隣調査

2

　家賃査定

現地の環境、交通、近隣条件などを詳しく調査。どんなアパートが適しているかを、きめ細かくチェックします。

近隣調査結果に基づき、プロの目から見た適正な家賃査定を行い、借上家賃を提示いたします。

3

　経営相談

4	建築進行チェック

セキスイハイムが中心になって資金計画や、家賃収入に応じたローン返済計画、長期にわたる総合的な経営計画をお手伝いします。

建築の進行状況のチェック、立会い検査、完成検査などをオーナーとご一緒に、経営者の立場に立って専門家の目で厳しくチェックします。

5	入居者募集、入居者チェック

6	契約業務の代行

広告、当社の業者ネットワーク等で入居者を募集。契約に際してはオーナーになり代わり入居者審査を実施します。また、満室時、入替わり時などには、入居状況を適宜ご報告します。

契約締結、更新、契約解除など、わずらわしい業務も当社の責任で行います。

7

　一括借上

8	入居時の立会い、退室時のルームチェック

空室の有無にかかわらず一定の家賃収入をお約束。毎月、２５日までに借上家賃を、御指定の銀行口座にお振込みします。
契約更新時には、状況に応じた新借上家賃を協議のうえ決定します。

アパートへの入居者の案内、退室時の
ルームチェック及びリフレッシュ工事
の手配は当社の責任で行います。

9	各種交渉、万一のクレーム処理

10	定期点検、メンテナンス

家賃の改訂交渉をはじめ、まんいちクレーム及び家賃滞納などがあった場合も、当社が迅速に対処します。もちろん借上家賃の支払いは途切れません。

建物を永く良好な状態で保つために、定期的に専門家の判断によりアパートを点検、結果を報告し、契約に基づいて処理。また、緊急時にも同様に迅速に対応しますのでご安心です。

大阪セキスイハイム不動産の「一括借上システム」は、アパート・オーナーのみなさまのリスクやわずらわしさの大幅な軽減を実現します。入居者募集や空室対策など、これまでのアパート経営の不安要素を一掃し、オーナーの安定経営を協力に支援するシステムとし、すでにご利用いただいている方々からも高い評価を頂いております。

「一括借上システム」は、大阪セキスイハイム不動産がオーナーからアパートの全戸を一括して借り受け、第三者に転貸する制度です。空室の有無にかかわらず、当社がオーナーに毎月一定の借上家賃をお支払いします。このため安定した収入が約束され、計画的な資産運用が可能となります。
また、建築費ローンの支払いなども安心です。

オーナーと大阪セキスイハイム不動産で協議のうえ「借上家賃」を決定。その金額を毎月25日までに、オーナーご指定の銀行口座に振り込みます。家賃集金の手間が不要なだけでなく、滞納者に対する督促などの精神的負担もなくなります。

「一括借上システム」の契約有効期間は２年間（借上開始の日から翌々年の前日）となっています。
なお、契約更新時には新家賃をオーナーと協議の上、決定します。

大阪セキスイハイム不動産がオーナーになりかわり、貸主として入居者からのクレームや家賃滞納等に応じますので、オーナーは入居者への気苦労・心配・わずらわしさは一切ありません。

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